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投资案例分析


酒店总建筑面积6000平方,大堂面积300平方米,

室内装修费2000-2200元/平方(由毛坯到开业状态)

物业租金水平65元/月

平均房价330元/间/晚,共130间房

开房率80%

大堂(咖啡厅/半自助餐)平均月营业收入20万元

以 此基础数据测算酒店投资收益,如下:

酒店总建筑面积㎡ 6,000㎡ 装修费(元/平方) 2,000元/平方
每月每平米租金 65元 一次性加盟费/每间 5000元/间
客房数量 130间 年均非房费收入比 2%
客房面积㎡ 25 经营毛利润比 60%
年均出租率 80% 基本管理费比 5%
平均房价 330元 酒店大堂面积 300
预计RevPAR(元) 264元 酒店大堂月营业收入(元/月) 200,000元/月

总投资 12,650,000 装修费+一次性加盟费
装修费用 12,000,000 装修费(元/平方)×酒店总面积
一次性加盟费 650,000 一次性加盟费×房间数
总收入 15,177,336 年均房费收入+年均非房费收入+酒店大堂收入(咖啡厅/自助餐/书吧/商品)
年均房费收入 12,526,800 房间数×年均出租率×房价×365天
年均非房费收入 250,536 年均房费收入× 年均非房费收入比
酒店大堂年收入 2,400,000 酒店大堂月营业收入(元/月)×12个月
平均经营毛利润 9,106,402 总收入× 经营毛利润比
税前利润 2,402,535 平均经营毛利润-物业年租金支出-基本管理费-装修摊销-品牌费摊销
物业年租金支出 4,680,000 酒店面积×每月每平租金×12个月
基本管理费 758,867 总收入× 基本管理费比
装修费用摊销 1,200,000 装修总费用÷10年(按10年摊销)
一次性加盟费摊销 65,000 一次性加盟总费÷10年(按10年摊销)
所得税 600,634 税前利润×25%
净利润 3,066,901 运营现金流-所得税
运营现金流 3,667,535 经营毛利润-物业年租金支出-基本管理费-奖励管理费
投资回收期(年 3.4年 总投资÷运营现金流
投资收益率 29% 运营现金÷总投资
备注:以上数据仅供参考,数 据随市场及加盟政策变化而变化,本 测算不代表喆啡酒店的任何承诺,最 终解释权归喆啡酒店所有


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